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万科称中性对待央行房贷新政

2019-06-27 23:21:06 | 来源: 凉菜

万科称中性对待央行房贷新政

万科不积极涨价,不积极降价,只积极定价

央行[微博] 9 30 房贷新政文件一出,楼市涨价之声渐起。

据《每日经济》了解,面对政策利好,10月10日下午,万科总裁郁亮以 万科三十而立 为契机,在川渝媒体峰会上首次回应了 房价上涨 一说。在他看来,万科既不会积极涨价也不会积极降价,而是坚持积极定价,建议行业 中性 看待这个消息。当前房地产行业虽然已进入 白银(17.49, 0.15, 0.87%)时代 ,但仍是一个有机会的时代,未来10~15年前景依然明朗。

近日,有媒体报道称,受 松贷 政策刺激,部分大型房企后悔拿地太少。郁亮亦坦言,万科前期拿地偏少,但这并不是后市拿地的理由,而要看投资人的花钱意愿。

面对楼市新变化,郁亮再次强调了万科业务新图景,即住宅地产是重中之重,同时发力消费体验地产与产业地产。与万科1.0版本的王石[微博]时代倡导的 住宅工业化 有所不同,在互联时代,万科开始全面拥抱互联,更注重与消费个性鲜明的 90后 潜在客户互动,共同参与产品创新。

拿地取决于投资人意愿/

赵本山女儿球球大方承认整容网友力挺不像某些整容了还不承认楼市寒意逼近9月底,央行一纸文件影响国庆长假楼市。9月30日,央行、银监会联合发布通知,对拥有首套房且已结清房贷的家庭,若继续购房可执行首套房贷政策,首付比例为30%,房贷利率最高打7折。此消息一出,上频传多家一线房企国庆节后酝酿涨价的通知。

《每日经济》调查后得知,上述做法均系房企自我炒作,为了刺激成交。江西有千万富豪9800人不过,近日有媒体曝出一线城市部分房企售楼部已现排队购房潮,这无形加剧了持币待购者对房价上涨的预期。

行业龙头万科一向嗅觉灵敏。在2012年楼市最严厉调控中,郁亮曾率先抛出了房企 过冬论 ,跑量成为当时引导房企的主流舆论。面对当前楼市新政,房价预期躁动难安。对此,郁亮表示, 我们从来没有积极涨价,也没有积极降价,我们都是积极定价。

我们把房子修建出来就是要卖掉,不是用来收藏的,这个时代早已结束了。 黄金(1236.20, 6.20, 0.50%)时代 如此,更何况在 白银时代 ,我们不会用收藏的做法卖房子。所以,万科永远是积极做自己的定价策略,而不是去想涨价的问题。 郁亮说, 只要符合积极定价原则,我们就会支持。

万科10月8日公告称,公司前9个月累计实现销售金额1490.6亿元,同比增长16%。按照市场预计其今年可实现2000亿元目标,万科已完成74.5%。不过,另据媒体报道称,部分千亿房企今年要完成全年目标仍将承压。

限贷松绑是否意味着房子好卖了?郁亮表示,从央行 9 30 文件之后的楼市表现来看,目前成交还可以,但能不能持续还需要观察。对于万科来说,最关键的还是要把楼卖好。大家要 中性 看待这个问题,要做好应对。

近日,有媒体报道称,因为楼市刺激新政的出台,二线楼市有回暖迹象,部分大型房企后悔拿地少了。

中国指数研究院[微博]统计显示,今年前9个月,20大标杆房企合计拿地仅2028亿元,相比2013年同期的3698亿元,减少了1670亿元,降幅达45%。其中,万科前9个月拿地总额近200亿元,看球购物两不误苏宁易购PP体育联名会员看中超免费相比去年同期的近630亿元,减少了近430亿元。

对此,郁亮坦言,今年前期拿地确实偏少,但因此就迅猛拿地,这个理由并不成立。 我们从来不需要花多大的钱去拿地,他(投资人)愿意掏钱的土地,我就愿意去拿;他不愿意掏钱的土地,我就不愿意去拿。

在拿地资金问题上,郁亮似乎并不担忧。他表示, 大家都能赚钱的时候,有很多投资人愿意拿钱给你,因为他们相信你有卖房赚钱的能力。

实际上,当前包括万科、保利等众多品牌房企在内,合作拿地已成为一种趋势,合作方除了其他房企之外,还有私募基金、信托和险资等资本。与此一脉相承的是,万科正在尝试 小股操盘 轻资产运作模式。

房子的创新应由客户参与/

去年底,万科高层奔走小米、海尔等企业学习互联,一时间备受业内热议。郁亮深有感悟地说,学习互联之后,一个很重要的思考是房地产是一个生态系统,在这个系统中, 小草 也会发挥很大的作用。

基于这个思考,郁亮将万科业务蓝图划成了三大块,首先是住宅地产仍占50%以上,当属重中之重;其次是消费体验地产,包括养老社区、儿童教育中心等;最后是产业地产,包括写字楼、酒店和正在准备做的物流地产。

对于房企频繁跨界,业内除了将之解读为规避风险之外,对此也颇有微词。在郁亮看来,万科现在的业务图景好比一幅画,参天大树是住宅,还有一些草地,他们希望营造一片树林,一个生态系统,树林的好处在于,一种树种不活,换成其他适宜的树种,光有树不长草,这个生态系统是不完整的。

除此之外,万科已将互联思维运用到了产品创新上。今年以来,万科与淘宝、百度[微博]等互联公司频繁合作卖房。据郁亮透露,万科和淘宝推出的合作卖房,仅30天就卖了13亿元,也让万科知道了过去一年一个小白领在淘宝上要花4.2万元左右。同时,他强调说,这些创新都来自于一线和基层,这是互联思维最重要的东西,基于草根和底层的创意是最重要的。

值得一提的是, 90后 普遍被认为是未来十年新消费时代的生力军。今年5月份, 90后 代表马佳佳曾被请到万科演讲并抛出了 90后 不买房 的惊人之论。

对此,郁亮首次回应称, 我们请她来谈 90后 需求的问题是一件好事。未来 90后 是这种参与感最强的一代人。他们将成为我们的设计师,成为我们的消费者,也将成为我们的合作伙伴。我们应根据他们的选择来做产品,房子的创新应由客户共同参与。

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