首页 >小吃

上海建筑二手房房价怎么样-

2020-01-09 15:24:41 | 来源: 小吃

买二手房除了房价,还需要付多少钱?问题详情:除了房子本身的价格,另外还需要付多少钱?这些钱包括哪几项?分别需要多少?二手房装饰

推荐回答:

买二手房,除了购房款之外,就是交易费用,里面有很多项目,这个要根据你买房的情况,来定夺,各种情况,都会有的,一般可以给你罗列一下,你自己心里有个数;

交易费用,包括 大块,一大块就是中介费用,一大块是税费,一大块是贷款费用;

第一块:中介费用,这个好理解吧?

实际中介费用,会在1- %之间,一般都是按照买家卖家各一半的方式来计算,但是国内是卖方市场,所以所有的交易费用,中介费用,都有买家来承担,这个好理解吗?

所以中介费,目前市场,最常见的,就是 %左右的中介费,当然可以谈一谈价格,或者货比三家,比服务,比价格等等;

第二块,就是交易费用,这个一般是刚需费用,没得逃走;

交易税:第一套房,90平米以下1%税金,90-144平米,1.5%税金,144平米以上 %税金;

二套房和商业公寓等用房,一律是 %的税金;

评估费:0.5%,这个是必选项目,谁也逃不掉,因为房子的所有税金和评估挂钩;

交易费:6-8块,实际是 -4块,但是这个费用是,买卖双方都收取,一般都是买家支付;

个人所得税:1%,144平米以上是2%收取,这是卖家税,必须满五唯一才可以避免,也一般由买家来支付,就一句话,爱买不买?

增值税,不满两年需要缴纳,满两年不交纳,144平米以上的增值部分按照5.5%缴纳;

土地出让金,经济适用房,房改房等福利房,第一次交易,还有一个,土地出让金1%收取;

还有测量费,证费,印花税,总共不会超过500块钱,以上大概就这么多;

第三块,贷款费用,贷款怎么还会有费用呢?

主要是有一个费用叫做保险费,一般都需要缴纳,在0.6-1.2%之间,标准暂时不详;

如果你是买的按揭当中的房子,还需要解压的一些费用,就是从中介或者担保公司那边拆借的利息费用,有时候卖家不出,买家就得出;

阿永哥点评:

买房子,特别是二手房,要切记提前咨询好,一切谈好的何所担心的,都要写在合同里;

现在的人,在利益面前,说翻脸就翻脸,做好万全准备,要让中介负起责任来,做好调查工作;

买房卖房有难题,随时可找乐福居;

搜索关注公众号,乐福居,有问必答!

福州的房价高吗?问题详情:福州房价除开闽侯马尾,新房均价都在两万五以上,三万四万的也不在少数。

其实二手房的成交更能反映房市情况,面对二手贷款难单价也畸高,二手房成交活跃度有多少?

推荐回答:福州的房价自然算是高的了。

还有一个特殊的地方,福州属于国内重点调控的15个楼市热点城市之一。

易居房地产研究院近日发布2017年上半年100个城市房价收入比排名,福州排在了第八位,房价收入比达1 .7。

易居报告分析指,根据国内实际情况,房价收入比保持在6.5~7.5属合理区间。

据此,福州的房价收入比自然偏高。

值得关注的是,本轮楼市调控,福州在需求端进行了限购、限贷、限价、限售等“四限”政策。

其中,开发商楼盘备案环节的“限价”,以及针对二手房交易的“限售”尤为严厉,对楼市的投机投资行为具有挤出效应。

依据国家统计局70城房价变动情况数据,我们可以看出,福州的一手房价格在2016年12月以前,曾环比连涨18个月,其后在当年12月止涨,进入2017年,福州房价环比或是下跌或是持平,没有出现环比上涨的情况。

相关统计显示,2017年7月福州一手房价格同比涨幅已经回落至12.2%。

不过,一手房房价的的表现,或许不能真实反应福州房价的真实水平。

自2017年 月底以来,调控趋严令暂缓开盘的房企数量大增,市区所在的鼓楼、晋安、台江、仓山鲜有纯新盘开出,周边县区拉低均价的可能性极大。

反观福州的二手房房价则显现抗跌性一面,至2017年7月已环比连涨28个月,同比去年涨幅拉大到15.9%。

根据国家统计局的数据显示,7月,福州二手房价环比上涨0.2%,环比上涨15.9%。

不过从二手房成交量看,从 月福州升级楼市调控政策后,当地二手房成交量出现明显下滑。

这里面原因可能有三:一是限贷致二手房贷款难度加大;二是限售致二手房入市门槛加高;三是市场观望情绪浓郁。

从土地供应看,《福州市本级住宅用地供应中期(2017-2021年)规划及三年(2017-2019年)滚动计划》显示,在2016年住房供应约160公顷的基础上,福州市本级2017年住宅用地计划比去年增加一倍以上,供应 16公顷。

近几年福州土地出让的积累,加上今年供地计划的增加,今年内,合理的新盘数量入市,是刚需们所期待的。

大连营城子附近的房价怎么样?问题详情:听说星海旁边的日月星辰都几万一平,不知道营城子的房价多少

推荐回答:沙河口区星海国府

位于大连沙河口区星海公园北,西南路西侧,景宾巷1号。

均价16000元/平,至高价17000元/平,户型76.01-168平。

乐嘉服务公寓

位于会展路与星河路交汇处,星海会展中心二期北侧。

起价17900元/平,均价22000元/平,在售户型5 -15 平一岁多的宝宝不爱吃饭怎么办

星海CEO公馆

地处星海广场核心的中轴线西侧,均价27000元/平,主力户型均为5室 厅5卫,面积为429.74平和424.84平。

金色年华公馆

金色年华公馆项目为1栋 1层精装修公寓型住宅,项目起价16000元/平,均价17500元/平,在售户型40-90平。

颐和星海

位于星海湾旅游商务区口服液是适合儿童的剂型吗
,与星海广场仅一道之隔。

项目特价房起价14200元/平,住宅均价17000元/平,在售户型76-2 0平,别墅 7000-41000元/平,户型为255- 平。

甘井子区钻石湾

钻石湾位于甘井子钻石港湾北岸,在售高层户型89-1 平,LOFT产品的户型42-75平,整体项目起价10000元/平,均价12000 元/m²。

中国铁建青秀蓝湾

中国铁建 青秀蓝湾高层2号楼。

项目起价10400元/平,均价10600元/平,至高价1 000元/平,高层户型92平、118平,小高层户型89平、127平。

大连港天下粮仓

项目起价10000元/平,均价10700元/平,至高价11500元/平,项目户型75-110平,主力户型75平、95平。

中山区龙湖水晶郦湾

均价16000元/平,起价14000元/平,项目商铺在售面积100-475,高层18 平在售。

紫御东方(东港东·17度)

项目均价为17200元/平,起价为1 800元/平,1-5号楼在售。

在售面积156-2 0平,主力户型195平。

保利 天禧

项目整体面积区间为80-1000平,高层面积为8 -220平。

看海楼栋楼层差价 00元/平;非看海楼楼层差价200元/平。

一期均价:15000 元/m²,可看海均价:16000/m²,不可看海均价15500/m²。

星光耀广场

折后均价15000-16000元/平,面积区间为65-160平,项目住宅精装修折后均价24000-25000元/平,清水20000元/平,户型区间190- 0平,精装修标准2000元/平。

海港城

中信海港城整体均价20000元/平,整体在售区间 0-290平。

公寓均价20588元/平,含5000元/平精装修。

高新园区未名山二期

在售面积区间159平-280平,整体得房率约79%。

清水房源均价14000元/平。

西岗区外滩七号

项目面积区间为40-124平。

项目由1栋28层高层组成,均价12000元/平。

百年港湾

百年项目整体均价1 000元/平,1号楼在售,2-5号楼已经售罄。

南充房价怎么样?问题详情:想在老家买房,了解房价如何。

哪里比较好

推荐回答:刚刚收到这个问题的时候答主火速上网恶补了一下,看一下现在南充房价是个什么情况(毕竟买不起,平时没咋个关注),给大家简单的说一下吧,仅供参考哟。

先说一个一直观察房价的人应该都知道的事,在今年上半年大概五六月份的时候本来增长幅度一度很平稳的房价突然攀升,直线上涨了近一千,打的很多准备晚些入手的准房主们一个措手不及,使得很多持观望态度的人都很着急了,因为按照平常南充的房均价应该在五千多的样子,像蓝光COCO、上河湾还有凯旋广场之类的,但是在上半年的时候有一段时间南充房均价居然攀升到了六千多,有一些房开盘就是五千八百多,比如万科,中航,中南,龙吟华府等等,所以让很多的人觉得有点纠结了,南充房价到底是怎么了,但是答主刚刚观察了一下南充近两个月新开盘的房价以后觉得南充的新房均价在五千左右应该是一个稳定价格,不排除一些开发商恶意提高整体单价静脉炎吃什么药好的快
,但是也是极少数,新开的盘比如南湖新区的时代广场预售价就在五千五左右,还有凯旋广场二期也在五千六左右,所以我们有理由相信,南充的房价应该会在五千多的样子稳定下来,不会有太多的变化,如果有买房的朋友也可以入手,不用持观望态度,下降的可能性比较低,越早买越早入住,我们可以这样想嘛,对吧。

以上就是我自己的看法,不喜勿喷,欢迎大家发表自己的看法,我是南充身边事,欢迎向我提问哟,有问必答,个人观点,仅供参考。

成都房价2018会怎么样?问题详情:

推荐回答:成都房价应该会横盘,什么叫横盘呢,这就是不涨也不降。

因为全国都涨,成都为什么不涨。

成都联合国公认的美食之都,一个国家中心成都,成渝经济圈的领导者等等。

无论是地理位置,还是地势都有利于成都的发展。

成都的房价高吗?也许你说对于去年真的好高,可是你放眼于全国,房价高吗?不高,真的不高,比重庆低,比厦门低,比杭州、南京、武汉等等城市都低,所以成都是对于去年来说真的很高。

明年不会涨,是因为去年和今天涨得太多了,所以不会涨。

但是未来成都的到家一定会涨,才符合成都的。

至少会比17年高出很多。

仅供参考

北海的房价怎么样?问题详情:北海的房价怎么样?

推荐回答:你好,目前北海楼市的房价起伏很大,有很低的也有很高的。

我认为这和近些年很多北方人,来到北海养老过冬,在北海买房过冬。

也因为这个理由,导致很多人来到北海买房,用来炒房。

围观了一圈,北海的房价低到 500/㎡的楼盘有,高到达到南宁房价水平的15000/㎡的楼盘也有。

据观察,房价最低的区域大部分在海湾新城,有两个楼盘是 500/㎡,它们分别是:阳光西海岸、梦唤滨海·创意园。

房价最高的出现在海城区,超过10000/㎡的楼盘有:海悦华府、北海恒大海上、澜亭天际、皇家海湾公馆、和居·广东街。

海城区和银海区的房价都挺高的,只有海湾新城的房价比较低,北海现在的房价平均值大概在6000/㎡左右。

不过前些年去北海真的是看到很多的烂尾楼,特别是银滩附近。

不知道是定价太贵了还是啥的,反正都没啥人在住。

但是我觉得吧,要买房还是趁早吧!

想去北海买房的,可以去了解一下吧

菏泽未来房价的走势怎么样?问题详情:

推荐回答:这个难讲。

菏泽房价上涨的主要原因是城市建设的拆迁改造,目前没有人统计出已经交付多少房子,所以无法用数据精确计算出供求关系。

事实上,从市场经济的角度预测房价走势通常会打脸,那么就不以此来说了。

以下只讨论菏泽市区的房价情况。

菏泽房价未来会继续上涨,理由如下:

首先,菏泽目前拆迁改造工作仍然继续进行,而且卖地价格持续上涨,目前市区价格在200万元一亩,只要继续卖地,那么房价和地价肯定会有差价,所以房价会继续上涨。

其次,目前没有人统计菏泽买房人的外地人数量,同时市政府也没出台相关调控措施限制外地人买房,而且去市区楼盘询问价格和户型,会发现要么是尾盘,要么是期房,要么光盘。

这说明市区存在捂盘惜售的可能性,而政府对这些现象没有实施行政管制。

但是行政管理的措施,恰恰是其他房价涨幅过大的城市调控房价上涨的手段。

再次,夜晚走在菏泽小区内,相当一部分楼盘入住率很低,这说明市区存在炒房现象,或者已经买房者有心装修入住,但无力实现。

由于开发商卖房采取的是多人认筹分批售卖。

举例来说,假设一期开盘有1000套房源,开发商会分批卖,一次卖200套,但是却搞搞活动让500人认筹,这样就有至少 00人买不到房子,同时下次卖房时再认筹, 同时涨价。

这种人为制造稀缺的行为会引起市民购房紧张情绪。

市民紧张情绪不消散,房价上涨不会停止。

然后汉森四磨汤口服液是中药吗
,最重要的一点,菏泽市房贷没收紧。

银行是房产开发的现金奶牛,只要奶牛不停挤奶,吃奶的人就不会饿死。

最后,说下人口流入情况,因为城市房价上涨是人为活动,只要是城市人口持续流入,房价就有上涨的空间。

菏泽首先吸引了菏泽工业大学在本地建校区(虽然学校并不好),同时制定政策吸引在外菏泽人返乡创业。

这些措施都对房价产生兜底效应。

插播一下,虽然菏泽房价会涨,但是我认为菏泽房产完全不具备投资价值。

首先,菏泽市的龙头企业是化工与制药等高污染企业,未来城市居民的居住需求环保很重要,同时环保也是我们国家大力倡行的。

长远来看环保因素限制了外来人口流入,同时促进了本地人口持续流出。

再次,拆迁改造引起的房价上涨是不可持续的。

目前市区100平的房子租金价格为2000元每月左右,我们认为租售比在 00以内是房产低泡沫价位,也就是说房价在6000元每平左右,事实上菏泽市区房价均价还没达到6000,而目前的价位却是拆迁改造的高峰价位。

既然高峰期仅有这样的涨幅,那么调控期的涨幅也更不会大,也就是说房产无投资价值。

然后,我们发现三四线城市在国家地产调控后房价却出现了上涨,我认为这种上涨是补涨效应,是资本从一二线核心城市溢出的结果。

长远来看,补涨不可能持续,除非菏泽地区的城市基本面发生根本变化。

最后,以上分析说菏泽市区房价不具备投资价值,并不是说菏泽房价就会跌。

个人浅见。

爱福窝免责声明:您在爱福窝上所看到的内容均来源于网络或用户投稿,不构成广告也未用于商业宣传,福窝网仅为广大用户无偿传递更多信息,不代表福窝网赞同其观点, 对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如对内容有疑义,请及时与我们联系。 扫码收藏

猜你喜欢